PHN Management

Sayın TOROS ÇEKİÇ.5-6-7 sakinleri

Ekte 24.09.2025 tarihinde saat 10:00’da gerçekleşecek olan TOROS ÇEKİÇ.5-6-7 olağan genel kurul toplantısı davetiyesi, vekâletname örneği, finansal rapor ve bütçe ekte bulunmaktadır.

Bu toplantıda yeter sayı sağlanamadığı takdirde ikinci toplantı nisap aranmaksızın 01.10.2025 tarihinde aynı saat, aynı yerde yapılacaktır. Bütün kat maliklerinin toplantıya katılmaları veya kendilerini temsil ettirmeleri önemle rica olunur.

Saygılarımızla

Sayın Toros Çekiç 5-6-7 Residence Kat Malikleri

Genel kurul toplantısı 24.09.2025 tarihinde saat 10:00’da yapılıcak olup eğer çoğunluk
sağlanamazsa 1.10.2025 gerçekleştirilecektir. Şimdiden ajandanıza kaydetmenizi hatırlatırız.
Yönetim Kurulu

BÜLTEN – TEMMUZ 2025

Öncelikle sitemizin bir parçası olduğunuz için sizlere teşekkür etmek isteriz.

Toros Çekiç Kompleksi Yönetim Kurulu olarak, 2.500 TL ek avans aidat ödemesi ilgili son bilgilendirme mektubuna dair bazı açıklamalarda bulunmak istiyoruz.

2500 TL, tek seferlik bir ödemedir çünkü toplantıda kararlaştırdığımız 1350 TL aidat + 2000 TL ek ödeme, Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarına ait tüm giderleri karşılamaya yetmemektedir.

Bildiğiniz üzere, Türkiye’deki ekonomik koşullar hala zorluklarla dolu ve enflasyon artmaya devam etmektedir. Son iki yıldır, Yaşar’ın işten ayrılmasından bu yana ikinci bir kapıcımız bulunmamaktaydı. Yakın zamanda yeni bir kapıcı işe aldık ve kendisi ile ailesinin yaşayabilmesi için Toros 5’teki daireyi yaşanabilir hale getirmek adına tadilat yaptık.

Buna ek olarak, 2024–2025 sezonunda öngörülemeyen bazı giderlerle karşılaştık. Örneğin, 6B binasındaki ve sonrasında 5B binasındaki asansörlerde tekrarlayan arızalar meydana geldi ve bu sorunların çözümü ciddi maliyetler doğurdu.

Ayrıca, yeni şemsiye ve şezlonglar satın aldık. Sayı olarak henüz tamamen yeterli olmasalar da, bu yıl için (özellikle Toros 7’deki havuz kapalı olduğu için) mevcut durumda yeterli olacaklardır.

Kompleks genelinde bazı iyileştirme ve bakım çalışmaları da yapılmıştır:

Üç binadaki tuvalet ve duşlar kontrol edilmiş, gerekli durumlarda onarım ve değişim yapılmıştır.

Bahçe için yeni ekipmanlar satın alınmıştır, çünkü eski aletlerin bir kısmı kırılmış ya da uzun süredir bakım görmemişti.

Mevcut birçok ekipman temizlenmiş, onarılmış ve düzenli bakımları yapılmıştır.

Bahçe masaları ve sandalyeleri zımparalanarak boyanmış, bu sayede hem ömürleri uzatılmış hem de görünümleri iyileştirilmiştir.

Lütfen unutmayın, tüm gelecekteki giderleri önceden tahmin etmemiz mümkün değildir. Hesaplayabildiğimiz yalnızca standart ve düzenli giderlerdir. Bunlar:

Personel maaşları

Elektrik (ki son dönemde artmıştır)

Rutin asansör bakımları

Küçük onarım ve değişimler

Temizlik malzemeleri

Jeneratör için öngörülen mazot miktarı

Müşavirlik ücretleri

Ekipman bakımı

Sigorta giderleridir.

Ayrıca belirtmek isteriz ki, aidat 1.350 TL olarak belirlendiğinde 100 Euro yaklaşık 3.600 TL değerindeydi. Bugün aynı miktar 4.600 TL’ye eşdeğerdir.

Toros, eski bir bina olduğundan, hangi ekipmanın ne zaman arızalanacağını önceden bilmemiz mümkün değildir. Bu gibi beklenmedik arızalar ciddi ve acil maliyetler yaratabilir.

Bu nedenle, duyurusu yapılan 2.500 TL tutarındaki ek avans aidat ödemesi, kompleksimizin sorunsuz işleyişini sürdürebilmesi ve günlük faaliyetlerin aksamaması için gereklidir.

Yönetim Kurulu üyelerinin gönüllü olarak görev yaptıklarını hatırlatmak isteriz. Hiçbir ücret almadan zamanımızı, emeğimizi ve iyi niyetimizi ortaya koyuyoruz. Bu tür ek düzenlemeler birçok sitede yapılmaktadır ve tahmini bütçe yetersiz kaldığında, Yönetim Kurulu'nun harekete geçme sorumluluğu doğmaktadır.

Bazı sakinlerimizin bu kararın kısa sürede alındığı yönündeki düşüncelerini anlıyor ve saygı duyuyoruz. Daha uzun bir bildirim süresi elbette daha iyi olurdu. Ancak birlikte hareket edersek, kompleksimizin düzenli ve verimli bir şekilde işlemesini sürdürebiliriz.

Son olarak, mevcut borç durumu hakkında sizleri bilgilendirmek isteriz. Çoğu sakinimizden tahsilat yapılmış olup, hâlen 6 daire sahibinin toplamda 65.767,80 TL tutarında icra davası açılmış aidat borcu bulunmaktadır. Ayrıca, yeni ödenmemiş aidat tutarı 71.025,99 TL olup, toplam borç 136.793,79 TL’ye ulaşmıştır.

Unutulmamalıdır ki, kompleksimizin her ay düzenli olarak ödenmesi gereken faturaları vardır ve acil, beklenmedik arızalara karşı finansal olarak hazırlıklı olmamız gerekmektedir.

Panorama ile birlikte yapılan hesaplamalara göre belirlenen 2.500 TL tutarındaki ek avans aidat ödemesi, mevcut ihtiyaçlarımızı karşılamak için yeterli olacaktır.

İlginiz ve desteğiniz için teşekkür ederiz.

Saygılarımızla,

Toros Çekiç 5-6-7 Sitesi Yönetim Kurulu

Sayın Toros Çekiç 5-6-7 Sitesi sakinleri

28.09.2024 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında kabul edilen avans niteliğindeki belirlenen aidat, yaşanan fiyat artışları ve olumsuz ekonomik koşullar nedeniyle yetersiz kalmıştır. Bu nedenle, mevcut giderlerin karşılanabilmesi için ek önlemler alınması gerekmektedir. Türkiye’deki yüksek enflasyon oranı ve daha önce topladığımız 1.350 TL’lik düzenli aidatın üzerine ek olarak tahsil edilen 2.000 TL’ye rağmen, öngörülemeyen giderlerin ilk tahminlerimizi aşması nedeniyle bu düzenleme kaçınılmaz hale gelmiştir.
Bu doğrultuda, sitemizin devam eden giderlerinin karşılanabilmesi ve site konforu ile işleyişinin kesintiye uğramaması için ilave tedbirler alınması zorunlu hale gelmiştir. Aşağıda belirtilen kararlar hususunda anlayışınızı rica ederiz:
Karar 1. Daire başına 2.500.-TL ek avans aidat toplanmasına.
Karar 2. Toplanacak tutarın en geç 31 Temmuz 2025 tarihine kadar ödenmesine,
Karar 3. 31.07.2025 tarihinden sonra yapılacak olan ödemelere aylık %5 gecikme cezası uygulanması ve yasal sürecin başlanmasına,
KARAR VERİLMİŞTİR.
YÖNETIM KURULU

Değerli Ev Sahipleri ve Misafirler

Herkes için keyifli ve saygılı bir ortam sağlamak adına lütfen site kurallarına uyulması ve havuz kullanımıyla ilgili kurallara dikkat edilmesi önemle rica olunur.

Havuz Kullanım Saatleri:
08:00 – 20:00
Güvenlik ve bakım nedenleriyle bu saatler dışında havuz kullanımı yasaktır.

Şezlonglar ve Şemsiyeler:
•   Şezlongları önceden (örneğin akşamdan ertesi gün için) rezerve etmek yasaktır.
•   Lütfen kişisel eşyalarınızı şezlonglarda "yer tutmak" amacıyla bırakmayınız.
•   Kullandıktan sonra şezlongları düzenli bırakmanız ve mümkünse şemsiyeleri kapatmanız rica olunur.

Sessizlik Saatlerine Saygı Gösterin:
Özellikle dinlenme saatlerinde komşularınızı düşünerek hareket ediniz. Ortak alanlarda yüksek sesle müzik dinlemekten ve gürültü yapmaktan kaçınınız.

Temizlik:
Lütfen ortak alanların temiz tutulmasına yardımcı olunuz. Çöplerinizi çöp kutularına atınız ve havuz çevresinde eşya bırakmamaya özen gösteriniz.
İş birliğiniz için teşekkür eder, huzurlu ve keyifli bir yaz dileriz!
Toros Çekiç 5-6-7 Site Yönetimi

Değerli Toros Çekiç 5-6-7 Kat Malikleri

Yönetim kurulu olarak sizlere her zaman en iyi hizmeti sunmayı hedeflemekteyiz. Bu doğrultuda, site içerisinde ortak yaşam düzeninin korunması ve ortak alanların herkesin eşit kullanımına açık olması adına önemli bir hatırlatma yapmak zorundayız.
Daha önce yapılan duyurulara rağmen, bazı kat maliklerinin bodrum katlara ve kat koridorlarına kişisel eşyalarını koymaya devam ettiği gözlemlenmiştir. Bu alanlar tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanlarıdır ve hiçbir surette bireysel depolama alanı olarak kullanılamaz.
Bu durum, diğer kat maliklerinin haklarının ihlali anlamına gelmekte ve site düzenini olumsuz etkilemektedir. Bu nedenle, ilgili alanlarda bulunan kişisel eşyaların en kısa sürede kaldırılması gerekmektedir. Bu alanların boş bırakılması ve komşularınızın haklarına saygı gösterilmesi ortak yaşamın sürdürülebilirliği açısından büyük önem taşımaktadır.
Sürecin bu şekilde devam etmesi halinde, yönetim kurulu olarak gerekli yasal başvuruları yapmak ve ilgili yaptırımları uygulamak adına tüm yasal haklarımızı kullanacağımızı bilgilerinize sunarız.
Anlayışınız ve iş birliğiniz için teşekkür eder, konuya gerekli hassasiyetin gösterilmesini rica ederiz.
Saygılarımızla,
Toros Çekiç Sitesi 5-6-7 Yönetim Kurulu

Değerli Kat Maliklerimiz

Toros Çekiç Sitesi 5-6-7’de yaşanan asansör süreci hakkında sizleri bilgilendirmek ve bazı yanlış anlaşılmaları ortadan kaldırmak adına bu bilgilendirme yazısını paylaşma gereği duyuyoruz.

TSİ kontrolleri sonucunda asansörler kırmızı etiket almıştı ve bu durum asansörde eksikler olduğunu belirtmekteydi. Bu gelişmenin hemen ardından, yönetim firması ve yönetim kurulu üyeleri olarak ivedilikle mevcut asansör firması (önceki yönetimden beri değişiklik yapılmamıştır.) ile iletişime geçilmiş, gelen teklifi en kısa sürede değerlendirerek onay vermiş bulunmaktayız.

Ancak ne yazık ki, asansör firması taahhüt ettiği şekilde gerekli tamiratlara zamanında başlamamış, çalışmalar günlerce gecikmiş ve bu durum site sakinlerimizi zor durumda bırakmıştır. Tamirat süreci başladığında ise, kısa süreceği belirtilmesine rağmen 2-3 gün boyunca asansörler hizmet dışı kalmıştır. Bu süreçte tarafımıza yöneltilen bazı eleştirileri ve şikayetleri anlayışla karşılamakla birlikte, şunu belirtmek isteriz ki:

3. şahıs firmalar (hizmet sağlayıcılar) üzerinde doğrudan bir yaptırım gücümüz bulunmamaktadır. Yönetim olarak en hızlı şekilde çözüm üretmeye çalışmamıza rağmen, yaşanan gecikmeler bizim kontrolümüz dışında gerçekleşmiştir. Bu durumdan bizler de üzüntü duyduk ve sizinle aynı mağduriyeti yaşadık.

Tüm bu sürecin sonunda, asansörlerin TSİ kontrolü tekrar yapılmış ve mavi etiket alınarak asansörlerin tekrardan herhangi bir problemi olmadığı belirmekten memnuniyet duyarız. Ancak yaşanan aksaklıklar göz önünde bulundurularak, aynı firma ile bir daha çalışmama kararı alınmıştır.

Bu süreçte göstermiş olduğunuz sabır ve anlayış için teşekkür eder, siz değerli kat maliklerinden bu gibi durumlarda daha fazla empati ve yapıcı yaklaşım beklediğimizi belirtmek isteriz. Yönetim olarak her zaman şeffaf ve çözüm odaklı bir şekilde görevimizi sürdürmekteyiz.

Saygılarımızla,

Toros Çekiç Sitesi 5-6-7 Yönetim Kurulu

Toros Çekiç 5-6-7 Residence